Građevinske dozvole koje se izdaju na lokalnom nivou

PROCEDURE

Izdavanje lokacijskih uslova

Nadležni organ Odjeljenje za prostorno uređenje

Potrebno je ispuniti i predati obrazac Zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova.  Obrazac možete preuzeti u zgradi Opštinske uprave Petrovo, kancelarija broj 64, ili preuzeti ovdje isti dokument u elektronskoj formi (download-ovati).
Ispunjen obrazac i prateći dokumenti se predaju u prijemnoj kancelariji.

• Neophodni dokumenti

1. Kopija katastarskog plana sa identifikacijom (ne stariji od 6 mjeseci), odnosno ažurnu geodetsku podlogu za predložene trase za infrastrukturne linijske komunalne objekte;

2. Urbanističko tehničke uslove i stručno mišljenje ako nema sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja;

3.Dokaz o legalnosti postojećeg objekta, ukoliko je riječ o dogradnji, nadogradnji ili promjeni namjene postojećeg objekta;

4. Opis objekta (horizontalni, vertikalni gabarit, namjena objekta ili idejno rješenje );

5. Opis predviđene tehnologije rada, ako je riječ o proizvodnom objektu;

6. Rješenje o utvrđivanju obaveze sprovođenja procjene uticaja na životnu sredinu i obimu procjene uticaja, ako je njeno sprovođenje obavezno u skladu sa posebnim propisom;

7. Saglasnosti na lokaciju objekta, predviđenih urbanističko-tehničkim  uslovima na osnovu posebnih zakona, zavisno od vrste i namjene objekta ukoliko se objekat gradi na zemljištu koje nije obuhvaćeno prostorno planskom dokumentacijom;

8. Idejni projekat i dokaz  o vlasništvu ili pravu korišćenja nad zemljištem za objekte za koje se, u skaldu sa Zakonom o uređenju prostora i građenju  („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 40/13, 106/15, 3/16 i 84/19), ne daje građevinske dozvola

• Dodatne informacije

Dokumenti se prilažu u originalu ili ovjerenoj kopiji;
Prije podnošenja zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova, investitor može izvršiti uvid u dokument prostornog uređenja u Opštinskoj upravi Pertovo, kancelarija broj 64.

• Takse i naknade

Opštinska administrativna taksa na zahtjev iznosi 2,00 KM , a za dokument lokacijski uslovi se naplaćuje taksa u skladu sa tarifnim brojem 13. Odluke o opštinskim administrativnim taksama („Sl.gl. opštine Petrovo“,  broj 9/18)

1.	Stambeni objekti	20,00
2.	Individualne stambeno-poslovne objekte	80,00
3.	Stambene, stambeno poslovne objekte kolektivnog stanovanja	100,00
4.	Poslovne i privredne objekte do 200m2	100,00
5.	Poslovne i privredne objekte od 200m2  -500 m2	150,00
6.	Poslovne i privredne objekte preko 500 m2	200,00
7.	Vikend objekte	50,00
8.	Pomoćne objekte (garaže, šupe, ostave i sl.)	30,00
9.	Privremene poslovne objekte-kioske	50,00
10.	Ljetne bašte, tende, reklamni panoi	40,00
11.	Za objekte infrastrukture do 1km -za svaki sledeći  kilometar plaća se	50,00 10,00
12.	Za sve ostale objekte koji nisu navedeni	30,00

• Rok za rješavanje predmeta –

15 dana od dana prijema kompletnogzahtjeva

• Pravni osnov

-Zakon o uređenju prostora i građenju  („Sl.glasnik Republike Srpske“, broj 40/13, 106/15, 3/16 i 84/19)

-Pravilnik o formi, sadržaju i načinu izdavanja lokacijskih uslova („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 69/13)

-Pravilnik o opštim pravilima urbanističke regulacije i parcelacije („Službeni glasnik Republike Srpske”, broj 115/13)

Izdavanje odobrenja za građenje
Nadležni organ – Odjeljenje za prostorno uređenje

Potrebno je ispuniti i predati obrazac Zahtjeva za izdavanje odobrenja za građenje. Obrazac možete preuzeti u zgradi Opštinske uprave Petrovo, kancelarija 64 ili preuzeti ovdje isti dokument u elektronskoj formi (download-ovati).
Ispunjen obrazac i prateći dokumenti se predaju u prijemnoj kancelariji

• Neophodni dokumenti

1. Lokacijski uslovi, broj _________________ od _______________________

2. Dokaz o vlasništvu (ZK uložak ne stariji od 6 mjeseci) ili pravu građenja i posjedovni list (ne stariji od 6 mjeseci );

3. Kopija katastarskog plana sa identifikacijom (ne starija od 6 mjeseci );

4. Glavni projekat u tri (3) primjerka;

5. Izvještaj o obavljenoj reviziji tehničke dokumentacije prema članu 113. Zakon o uređenju prostora i građenju  („Sl.gl. Republike Srpske“ broj 40/13, 106/15, 3/16 i 84/19)

6. Izvještaj i potvrdu o izvršenoj nostrifikaciji u slučajevima ako je glavni projekat izrađen po propisima drugih zemalja

7. Ekološka dozvola, ako je potrebna;

8. Rješenje o utvrđivanju visine naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i jednokratne rente;

9. Dokaz o uplati utvrđenog iznosa naknada, odnosno ugovor o načinu izmirenja ovih obaveza;

10. Drugi dokazi određeni posebnim zakonima, a koji su navedeni u lokacijskim uslovima.

• Takse i naknade

Opštinska administrativna taksa na zahtjev  iznosi 2,00 KM, a administrativna taksa na rješenje, prema Odluci o opštinskim adminsitartivnim taksama („Sl.gl. opštine Petrovo“ broj 9/18) plaća se prema predračunskoj vrijednosti objekta i to:

1. Do 50.000,00KM ………………………………………………………………………………………..  20,00 KM

2. Od 50.001,00KM do 100.000,00 KM …………………………………………………………………… 30,00 KM

3. Preko 100.000,00KM- prema predračunskoj vrijednosti objekta……………………………….  0,05%

NAPOMENA:

– Prilikom izdavanja odobrenja za građenje objekata čija predračunska vrijednost prelazi 100.000,00 KM, maksimalna visina takse je …………………………………………………………………………………………………….     1.000,00 KM

4.Za izdavanje rješenja o legalnosti objekta ……………………………………………………….   20,00 KM

• Rok za rješavanje predmeta –

15 dana od dana prijema kompletnogzahtjeva

• Pravni osnov formalnosti

-Zakon o uređenju prostora i građenju („Službeni glasnik RS“, broj 40/13, 106/15, 3/16 i 84/19)

-Pravilnik o sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 101/13)

-Zakon o energetskoj efikasnosti („Sl. glasnik Republike Srpske“, broj  59/13)

-Zakon o geološkim istraživanjima („Sl. glasnik Republike Srpske“, broj 110/13​​,  91/17 i 107/19)

–Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata („Sl.gl.  Republike Srpske“, broj 62/18)

-Zakon o zaštiti od požara („Službeni glasnik Republike Srpske“ broj 94/19)

Izdavanje odobrenja za upotrebu objekta

Nadležni organ – Odjeljenje za prostorno uređenje

Potrebno je ispuniti i predati obrazac Zahtjeva za izdavanje odobrenja za upotrebu. Obrazac možete preuzeti u zgradi Oopštinske uprave Petrovo, kancelarija broj 64 ili preuzeti ovdje isti dokument u elektronskoj formi (download-ovati).
Ispunjen obrazac i prateći dokumenti se predaju u prijemnoj kancelariji,.

• Neophodni dokumenti

1. Građevinska dozvols sa projektom izvedenog stanja;

2. Tehnička dokumentaciju na osnovu koje je izdato odobrenje za građenje (obezbjediti na terenu);

3. Kopiju katastarskog plana sa snimljenim položajem objekta (ažuran geodetski snimak objekta);

4. Dokaz o izvršenom snimanju podzemnih instalacija;

5. Izjavu izvođača o izvedenim radovima i uslovima za održavanje objekta;

6. Izvještaj nadzornog organa nad građenjem.

7. Saglasnost na izvedeno stanje, kada je predviđeno posebnim propisa

• Dodatne informacije

 Za rad komisije na terenu obezbijediti:
-Projekat izvedenog stanja;
-Dokaze o kvalitetu radova, građevinskih proizvoda i opreme;
-Dokumentaciju o izvršenim ispitivanjima i rezultatima testiranja nosivosti konstrukcije, ako se posebnim propisima testiranje zahtjeva;
-Građevinski dnevnik;
-Građevinsku knjigu, za one objekte za koje je propisana obaveza njenog vođenja;
-Knjigu inspekcija;
-Ostalu dokumentaciju definisanu posebnim propisima u zavisnosti od vrste objekta.

• Takse i naknade

– individualni stambeni objekti	50,00
– individualni stambeno-poslovni objekti	80,00
– individualni stambeni i stambeno poslovni objekti površine preko 400m2 i stambeno-poslovni objekti sa dva i više stanova	100,00
-poslovni objekti -trgovačke radnje, ugostiteljske, SZR i dr.Objekti površine  do 50m2	30,00
-objekti površine od 50 do 100m2	50,00
-objekti površine od 100m2 do 300m2	100,00
-objekti površine preko 300m2	150,00
– proizvodni pogoni	100,00
-benzinske pumpe	100,00
-instalacije i objekti mobilne telefonije i RTV	100,00
-farme	100,00
-pomoćni objekti	30,00
-za sve ostale objekte koji nisu navedeni	30,00

Opštinska  administrativna taksa na zahtjev iznosi  2,00 KM, a taksa na rješenje se plaća u skladu sa Odlukom o opštinskim administarativnim taksama („Sl. gl. Opštine Petrovo“ broj  9/18)

• Rok za rješavanje predmeta

Tehnički pregled se mora obaviti najkasnije u roku od 15 dana od dana podnošenja kompletnog zahtjeva za izdavanje upotrebne dozvole. Komisija sačinjava zapisnik u roku od 8 dana od dana tehničkog pregleda, što podrazumijeva i dostavljanje nadležnom organu. Nadležni organ je dužan da u roku od 8 dana od dana prijema zapisnika izda odobrenje za upotrebu.

Pravni osnov

-Zakon o uređenju prostora i građenju  („Sl.glasnik Republike Srpske“, broj 40/13, 106/15, 3/16 i 84/19)
-Pravilnik o vršenju tehničkog pregleda objekta i osmatranja tla i objekata u toku njihove upotrebe („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 100/13)

–Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata („Sl.gl.  Republike Srpske“, broj 62/18)

-Zakon o zaštiti od požara („Službeni glasnik Republike Srpske“ broj 94/19)

-Odluka o opštinskim administartivnim taksama („Sl. gl. Opštine Petrovo“ broj 9/18)